燕郊房价触底回暖,炒作成分需警惕

燕郊作为全国备受关注的小镇,由于临近北京,这里是不少投资客关注的重镇。据21世纪经济报道记者调查,市场回暖之风背后,投资客也再次蠢蠢欲动。同时,业主频繁提价惜售。不少中介表示,诚意出售的业主并不多。与之相随,各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市。

“不同户型和楼层的价位存在差异,从去年年底至今,大约每平方米均价涨了一两千元,但并不像网上说的那样夸张。”天洋城4代北区一位销售人员表示。

炒作成分

“最近很多人关注燕郊市场波动,从目前市场走势看,市场的确明显出现了升温的现象,而相比其他城市只见人气不见价格波动,燕郊已经出现了事实上的价格上涨。但需要正确认识的是,过去2年,燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市。在目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。”张大伟认为,燕郊楼市确实回暖,但炒作可能对市场影响更为深远。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一,此前燕郊房价跌幅很大,有上升空间;第二,最近燕郊有一些政策利好,比如,北京相关政府机关单位迁入通州,地铁设施增加以及北三县与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力是比较大的,也有人预计今后的政策会松动;第三,在上一轮房价大幅上涨时,燕郊就吸引了全国各地投资客。如今燕郊的房价相对之前有下跌,加上政策利好和靠近通州副中心的区位优势,燕郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

但杨红旭也认为,燕郊楼市炒作成分肯定是存在。“因为燕郊的市场行情就是大起大落,这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说,炒作从两方面影响市场:一个是心理预期,一个是实际操作。心理预期方面,就是小部分人,尤其是中介和房地产交易的利益相关者,通过自媒体、朋友圈来夸大其词进行传播,渲染这种房子卖得快、房价涨得快之类的市场信息;实际操作方面,他们会帮助这些买房人、投资者寻找房源,但有些中介也可能在市场中‘兴风作浪’,即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价,从而使自己获得更高的佣金。另外,有些大中介可能会垄断销售权、代理权,尽量地把房价提高,甚至通过信息不对称的优势来制造紧张氛围或者欺骗消费者,让这些买房人急于买房、高价买房。”

“市场确有回暖,但炒作肯定也会有,这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象,一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖,希望能把部分小区市场行情变成一个大行情。”合硕机构首席分析师郭毅称。据21世纪经济报道记者调查,成交量以及房价上涨楼盘主要集中在规划中的地铁周边,并非大范围地区回暖。

杨红旭认为,2019的楼市的底部构造比较复杂,即便目前燕郊楼市是暂时回暖了,也不能保证它就自此进入到上升周期,有可能之后当地楼市还会再回落。因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑,全国政策总态势依然是偏紧的。地方也不可能出现很明显的一些刺激政策。所以,燕郊的房价只会是稳住或者小涨,而不可能自此开始大涨。

张大伟也认为,市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化,市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现,预计短期市场将出现一波上行,主要原因是超跌反弹,但再涨到之前高位的可能性不存在。返回搜狐,查看更多

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